По новым правилам многим придется снести свой забор

Как построить забор между соседями без нарушений закона

Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер. Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

    Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

Определяетесь с параметрами ограждения.

Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

Получаете официальное разрешение.

Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

  • документы на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • акт согласования межевых границ;
  • договор или акт согласования параметров ограждения.

Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м — от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Читать еще:  Цветотипы внешности – как определить свой цветотип

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

По новым правилам многим придется снести свой забор

Профнастил является популярным материалом в строительстве домов. Он практичен и имеет невысокую стоимость. В частных владениях применяется в строительстве стен, крыши или заборов. Нужно ли задумываться о планировании ограждения от соседских глаз заранее? Существуют ли какие-то законы и правила по установке?

Нормативно-правовая база по оградам участков

Никакой закон не регламентирует монтаж заборов между участками, улицами и соседями. В практике используется Свод правил дачных товариществ. В нем значится не мало полезной информации, которая может пригодится каждому владельцу участка. Среди всех рекомендаций можно увидеть показатели высоты забора, условия его расположения и подходящие материалы в установке.

Размещение изгороди

По закону запрещается устанавливать свой забор на чужих владениях. Этот факт касается и муниципальных, и частных земель. Свой забор разрешается располагать в пределах своей территории или на границе. При установке важно соблюдать условие – не мешать проходу на смежный участок, который может располагаться за вашим. Если таковой сосед имеется, необходимо отступить землю. Выделенный «кусок» никуда не теряется, остается во владении прежнего хозяина, потому на него будут начисляться налоги. Но его нельзя застраивать и перегораживать.

Требование по высоте забора

Высота забора не ограничивается законом, также, как и материалы. Чаще всего в этих целях используют следующие виды заграждений:

  • дерево;
  • камень – натуральный или искусственный;
  • кирпич;
  • металл;
  • бетон;
  • комбинированный вид.

Строительство забора ограничивается правилами, которые не будут нарушать права соседей. Глухая, непрозрачная и высокая изгородь будет создавать тень на чужом участке. Этот фактор поспособствует увяданию большинства насаждений вдоль ограды у соседей. Популярный сегодня профнастил совершенно не прозрачен, потому высоту забора следует ограничить до 75 см. Свет отлично проникает при использовании следующих видов изгороди:

  • сетка «Рабица»;
  • закаленное стекло;
  • кованное изделие;
  • листы поликарбоната.

Наказание за забор без соблюдения норм и правил

Нередко можно наблюдать картину с глухими заборами приличной высоте. Неужели все нарушают прописанные правила? Возможность установки таких заборов действительно существует. Главное дружить с соседями. Вариант сплошного и непрозрачного забора может быть только при обоюдном согласии двух сторон – хозяев разных земельных участков. Опуская какие-либо сложности в дальнейшем, лучше закрепить договоренность на бумаге. Для совершения процедуры привлечь нотариуса или двух свидетелей. В случаях возможных разногласий, ссор и неурядиц, документ будет доказательством в суде. Поможет определить правомерность размещения забора в определенном месте.

Не рекомендуется устанавливать изгородь внутри какого-то одного участка. Правильнее будет расположить ее на границе соседей. Более точно определить черты участка поможет грамотный земельный инспектор. Проведенная процедура межевания поможет найти границы и получить акт согласования границ, где будут значиться подписи владельцев смежных участков.

Смена собственника и возможные проблемы

Поменялся сосед. Забор был установлен не по нормам, он настаивает о сносе изгороди. Как быть в таких ситуациях? Такие случаи могут иметь два исхода событий. Если участок куплен и соседа не устраивает высокий и глухой забор, его придется сносить или укорачивать до 75 см. Можно избежать неурядиц с новым соседом. Для этого еще при подписании договора купли-продажи земли прежний хозяин участка должен представить бумагу с согласием новому владельцу. Документ может содержать прежний текст договоренности и обязательно подпись «новичка». Сделка продажи участка проводится под контролем нотариуса, потому посторонней помощи при оформлении бумаги на забор не потребуется. В действии данного соглашения я можно быть уверенным.

Что можно сделать, если не устраивает забор соседа

В большинстве случаев соседи по загородным участкам между собой ставят заборы. И если на дачных участках, где их площадь 6 соток высокий забор не поставишь (будет затенять большую площадь), то на участках ИЖС с большей площадью, многие ставят вот такие высокие заборы:

Высокий, деревянный (не долго прослужит), пожароопасный, некрасивый.

Мой случай. Высокая бетонная лента соседа и моя. Высота заборов отличается на метр. Т.е. забор сосед делает высотой более 3м. Из профлиста, т.е. будет глухой забор. Спрашивал его: зачем такой высокий? Ответ: а если я захочу в трусах по участку походить… Моего мнения не спрашивал, хотя изначально предлагал заняться строительством этой стороны вдвоем. Делать ему претензии и воевать на эту тему не стал, т.к. лучше плохой мир, чем война.

По этой причине мне пришлось подстроить по стилю противоположную сторону забора – тоже сделать его из профлиста, но ниже – 2м по высоте. С другой стороны моего участка поле не используется владельцем и что-то предлагать ему бессмысленно.

Все случаи не рассмотришь. Обсудим забор из профлиста. Представьте, что Ваш сосед построил вот такой забор и с Вашей стороны – видны столбы и обратная (серая) поверхность профлиста:

Читать еще:  Упражнения для пресса девушкам. Как накачать пресс девушке в домашних условиях

Что, если Ваш сосед не согласовал проект с Вами? Ругаться и выяснять отношения? А с другой стороны – это бесплатное ограждение. Может быть, его просто облагородить со своей стороны?

Самый простой вариант: если столбы забора из профлиста были не покрашены – это можно сделать, покрасив в серый цвет. Но сам вид от этого не сильно изменится.

Можно смонтировать вот такие пикс-панели, имитирующие кирпичные столбы и зашить со своей стороны тоже профлистом. И забор будет выглядеть даже лучше чем у соседа.

Стоимость пикс-панелей (за элемент). Про монтаж забора из этих элементов я рассказывал здесь (нарратив)

Но есть другой способ… Может быть он будет немного дороже, но вид забор приобретет на уровень лучший:

Автор этого проекта сделал тонкий габионный забор. В сетку помещаются мытые камни, крупный галечник. Их можно насеять из привезенного ПГС (где есть такие карьеры). Из карьеров в поймах рек стоимость крупного ПГС составит примерно 10 тыс. за 15 м3. В отдаленных районах от таких материалов – до 4 тыс. за м3

Смонтированы две оцинкованные сетки по столбам. И в них уложен предварительно вымытый галечник. Сетка фиксируется к заранее натянутому тросу. Расстояние между сетками задается строительными пластинами. На мой взгляд – вышло превосходно.

А вообще, если договариваться двум соседям и учитывать что бы был одинаковый вид с двух сторон, то такой невысокий габионный забор – очень интересный вариант. Но не дешевый. Сетка сварная 50х50х4мм оцинкованная для габионов стоит 3750 руб. за полотно 2х2,5м. Но забор можно монтировать этапами. Появились финансы – сложились, закупили сетку, смонтировали несколько пролетов.

Про заборы из габионов я делал пост здесь

Если сосед все же не успел смонтировать профлист, то альтернатива и консенсус (как говорил Михаил Сергеевич) – это окрашенный евроштакетник с двух сторон в шахматном порядке. Нет ветровой нагрузки. А под углом даже попадает свет от Солнца на затемненный участок. Привезти материал можно в любом автомобиле (экономия на доставку в отличии от профлиста)

Но перед тем как размечать места под забор и другие строения на участке – нужно знать разрешенные расстояния от строений до границ участка

3 м – это минимальное расстояние от границы участка до жилого строения. Остальные постройки могут находиться на расстоянии не менее 1 м от границы (кроме хозпостроек с животными (4 м)). Перед тем как приступить к строительству чего-либо – запомните эти несколько цифр. Иначе недоброжелатели могут Вам предъявить. Что бы не было у соседей лишнего повода Вас в чем-то упрекнуть.

Есть СНиП 30-02-97, СП 30-102-99, СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011. Там указаны эти нормы. Это рекомендательные нормы. Забор должен быть не выше 1,7-2м между соседями. Хотя нормы не запрещают и высоту 3м при условии согласия соседей, единого стиля и забора именно из строительных материалов.

Но в любом случае – лучше все согласовать с соседями. Что бы они с Вами не портили отношения и не воевали в судах (в крайних вариантах развития событий).

Септик или выгребная яма, как объект повышенного воздействия на грунты – тоже должен быть расположен по правилам.

Особое внимание нужно уделить посадке деревьев. Саженцы все в начале маленькие. А потом вырастают и могут затенять часть пространства и у соседей.

Штраф за нарушения этих установленных расстояний: от 12 тыс. до 35 тыс. рублей. Либо могут даже обязать снести

Краткая информация об этих правилах в коротком видео. Думаю, органы государственного контроля доберутся и до этих показателей. Но после дачной амнистии. Тема дачников – будущий клондайк по сборам налогов и плат за нарушения. Учитывайте это на будущее…

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много интересной информации.

Как два соседа поссорились (и при чем тут местная администрация)

Жили-были в частном секторе два соседа.

Мирно жили, не тужили, здоровались, иногда даже чаи по субботам гоняли вместе.

Прохудилась у одного из них крыша. В самом буквальном смысле — дом старый, построен еще в середине прошлого века, крыша дырявая. И решил хозяин отремонтировать крышу. Ну и мансарду заодно забабахать, чоужтам.

Ну как забабахал — домишко невелик, хоромы городить негде.

Но вот соседу идея не понравилась — решил он, что с высоты теперь будет к нему хозяин мансарды во двор заглядывать, мало ли чего насмотрит.

И не куда-нибудь — а в районную администрацию. Мол, ай-яй-яй, мои права нарушають, пожарные нормы не соблюдають. (О том, что сам он возвел гараж и хозпостройки без соблюдения таких норм впритык к соседским стенам он, конечно, умолчал).

Ну администрация пришла, составила акт, что мол, непорядок. Надо снести.

И подала иск в суд о сносе самовольно построенной мансарды.

И вот пришел ко мне сильно обеспокоенный хозяин, — помогайте, говорит. Чо делать — не знаю. Сосед на мировую не идет. А если меня без крыши оставят — так у меня денег на новую крышу нет, не дешевое это удовольствие.

Ладно, разберемся. Судебная практика так себе- сносят такие сооружения самовольно построенные на раз-два.

Пришла в суд, посмотрела дело — загадочного, конечно, много.

Например, администрация ссылается на нормы о том, что мансарда без разрешения была построена, а как раз уже полгода как изменения вступили в силу, и разрешения никакого не требовалось.

Заактировала администрация, что мансарда над 2 этажом, а этаж в доме всего 1. Ну и прочие мелочи жизни.

Попробовала в заседании воззвать к здравому смыслу: говорю, мол, администрация, как так — ну снесете вы сейчас крышу людям, а жить-то они как без крыши будут?

Читать еще:  Новогодние композиции своими руками

Ничо не знаем, — отвечала мне Администрация, — не положено. И вообще, сами виноваты. Поступил вот от соседа сигнал — вот мы и принимаем меры.

Долго ли коротко ли, нашла я одну зацепку, как крышу сохранить.

Назначили экспертизу — необходимо выяснить, не нарушает ли новая крыша/мансарда строительных норм и не грозит ли обрушением.

Оказалось — не грозит. На века построена! И строительные нормы соблюдены.

Тут сосед на связь вышел: я, говорит, готов рассмотреть вопрос, чтобы свою жалобу отозвать! Но вам нужно раскошелиться.

Звонит мне хозяин взволнованный: вот, мол, сосед на уступки готов идти! Ну и сильно удивился, когда я предложила ему слать соседа извилистым маршрутом. Ничего не даст его «отзыв жалобы» — истцом выступила Администрация, а не сосед. Никаких правовых последствий для судебного процесса его «отзыв жалобы» не даст.

Ну и пошли в суд воевать дальше.

Тактика наша сработала. С учетом того, что еще и строительно-техническая экспертиза в нашу пользу была — выиграли мы дело. Отказал суд Администрации в иске, а расходы на экспертизу благополучно с нее же взыскали.

А тут и сосед объявился — на чай позвать решил. Видно, задумался, что его гараж вплотную к соседской стене построен.

Читал о подобном случае в Германии. Построил мужик забор, соседи-пенсионеры взбунтовались. Забор оказывается построен с нарушениями Мужик сносит забор к чертям, перестраивает по правилам. В результате предыдущих баталий выясняется, что уже ДОМ соседей построен с нарушениями — нужно сносить часть. Пытаются договориться с соседом — нужно снести забор и продать чуть территории. Тот идёт в отказ, старики ноют в СМИ как нехороший сосед с попустительства властей рушит их жизнь. Собственно, из-за этой истории ждал аналогичного исхода в посте. Если пойдёт канитель с гаражом, Вы отпишитесь?

Лучше ты до конца хоть отпиши чем с пердунами закончилось? Надеюсь типок тоже рассказал предысторию))

Правила есть правила
Бывает так, что даже в культурной и строгой Германии соседи начинают вражду и идут до конца каждый со своей стороны. Конечно, ссора начинается с пустяка. Вот и в нашей истории одна из соседок (взрослая одинокая женщина) не полюбилась парочке соседских пенсионеров. Честно говоря, никто не помнит с чего началась вражда, но супруги-пенсионеры стали преследовать свою соседку из-за ее «неправильного» забора.
Пенсионеры нашли информацию, что забор женщины должен был стоять по закону на 10 см ниже, чем сейчас. Только проблема в том, что женщина заказывала себе забор крепкий, основательный, не такой, который можно было бы снять, обрезать или вкопать глубже.

Пара супругов стала писать жалобы на женщину. А как по-другому, ведь ее забор забирает у них тот кусок солнечного тепла и света, такого для них нужного сейчас! Далее привели экспертов и подали заявление в суд. Пара хотела, чтобы высшие органы правосудия вынесли правильное решение с их стороны и соседка наконец-то поменяла свой забор на тот, который соответствовал бы всем нормам и правилам.

Женщина не охотно ввязалась в эту историю, казалось ей, что пустяк, а не нарушение. Но что делать, позвала юриста со своей стороны и попросила помощи. Юрист изучил дом пенсионеров и предположил, что он постройки восьмидесятых годов, а тогда некоторые дома могли строиться с нарушением правил. Так получилось, что в какой-то момент в Германии стали меняться законы, регулирующие как что должно строиться. По каким-то причинам потом были построены дома, не соответствующие новым правилам. И небольшой домик пенсионеров как раз относился к таким исключениям.

Адвокат женщины измерил расстояние между домиком пенсионеров и забором и оказалось, что дом располагается на двадцать пять сантиметров ближе к забору, чем должен! Раз с их стороны есть нарушение, женщина решила отвечать старикам тем же, составила заявление в суд со всеми документами и стали ждать решения. Суд отправил на участки своего эксперта, который все замерил и по итогу был озвучен приговор: дедушка и бабушка должны двигать свой дом от границы участка с забором на те самый двадцать пять сантиметров. Причем исполнять решение суда нужно обязательно и в кратчайшие сроки.

У пенсионеров началась паника. Они привели эксперта, стали просить помощи, но тот ответил, что делать нечего, нужно исполнять приговор. Вариантов решения проблемы было три.
Первый — полностью сносить дом и собирать его заново в положенном месте (нет, это не подходит, очень дорого!)
Второй — разбирать часть дома, которая ближе к границу участка с забором и достраивать ее с другой стороны (это тоже стоит не малых денег — пятьдесят тысяч евро).
Третий вариант — выкупить кусочек земли у соседки женщины. А потом передвинуть забор на нужное количество сантиметров. Это, пожалуй, самый хороший вариант решения проблемы. Соседка бы заработала денег и старики бы сильно не тратились. Но ее ведь суд приговорил укорачивать свой забор. И, когда старики обратились к ней со своей идеей, она по-вредности сказала, что укоротила свой забор, а они пусть сами решают свои проблемы.

Сейчас пара пенсионеров плачется и пытается собрать недостающую часть денег через ТВ и социальные сети. Люди не очень активно помогают им. Никто не понимает, почему они из-за такой ерунды начали эту ссору и суд. Сами виноваты, будут бумерангом вернулась и ударила их же самих. Все говорят, что это урок для пары, возможно в следующий раз они не будут «стучать» на соседей из-за такой ерунды, а будут решать вопрос миром.

Такая история. Из-за своей вредности пара поставила себя в не очень хорошую ситуацию. Придется им самим что-то делать со своим домом. А ведь проблема была всего лишь в заборе!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector